수법이 교묘한 '신종 전세 사기' 유형 3가지와 보증금 지키는 법 - <center>보프 BLOG</center>

전세 계약은 인생에서 가장 큰 돈이 오가는 거래 중 하나입니다. 하지만 최근에는 '삼행시 통장'이나 '가등기'를 활용한 상상 초월의 수법들이 등장하고 있는데요. 오늘 포스팅을 끝까지 읽으시면, 사기꾼들의 머리 꼭대기에서 내 재산을 지키는 법을 완벽히 마스터하실 수 있습니다.

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1. 꼭 알아야 할 신종 전세 사기 3가지 유형

사기범들은 우리가 '익숙함'에 속는다는 점을 이용합니다. 아래 세 가지는 최근 가장 빈번하게 발생하는 수법입니다.

① 삼행시 통장 사기 : 이름만 같다고 집주인이 아닙니다

가장 황당하면서도 속기 쉬운 수법입니다. 사기범이 실제 집주인과 동일한 이름으로 '모임 통장'이나 '별칭 통장'을 개설하는 방식입니다.

• 수법: 송금 시 예금주 명에 "나가자(실제이름) = 나라를 위해! 가정을 위해! 자신을 위해!"처럼 앞 글자만 딴 삼행시가 적힌 가짜 계좌를 사용합니다.
• 핵심: 입금 시 이름이 뜨니까 안심하게 되지만, 이는 집주인의 개인 계좌가 아닐 확률이 높습니다.
• 해결책: 반드시 은행 직인이 찍힌 통장 사본을 요구하고, 신분증과 대조하세요.

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② 가등기 사기 : 계약 후 슬그머니 설정하는 '독소 조항'

부동산 소유권을 미리 '찜'해두는 가등기를 악용하는 사례입니다.

• 수법: 전세 계약을 마친 직후, 집주인이 제3자와 짜고 해당 집에 '가등기'를 걸어버립니다.
• 핵심: 가등기 권리자가 본등기를 실행하면, 세입자의 대항력은 무용지물이 되어 보증금을 한 푼도 못 받고 쫓겨날 수 있습니다.
• 해결책: 계약 당일뿐만 아니라 잔금 지급 직전, 그리고 확정일자 부여 직후에도 등기부등본을 다시 떼어봐야 합니다.

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③ 다운 계약 사기 : '절세'라는 달콤한 유혹의 덫

보증보험 한도를 맞추기 위해 실제 금액보다 낮은 금액으로 계약서를 쓰는 방식입니다.

• 수법: 실제 보증금은 10억인데 계약서에는 8억만 기재하고, 나머지 2억은 차용증으로 처리합니다.
• 핵심: 집이 경매에 넘어가거나 사고가 나면, 법적으로 보호받는 금액은 계약서상의 8억뿐입니다. 나머지 2억은 허공에 날아갑니다.
• 해결책: "차용증은 전세금이 아니다" 라는 사실을 명심하세요. 반드시 실거래가 그대로 작성해야 합니다.

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2. 내 보증금 사수하는 필수 체크리스트

계약 전, 아래 리스트 중 하나라도 빠졌다면 도장을 찍지 마세요!

체크 항목	확인 내용	비고
등기부등본	갑구(소유자), 을구(근저당, 가압류, 가등기) 확인	계약 전/중/후 총 3회 확인
건축물대장	위반 건축물 여부 확인	전세자금대출 불가 사유
통장 사본	집주인 신분증 성명과 계좌 예금주 일치 확인	별칭(삼행시) 확인 주의
전세가율	(전세금 + 선순위 채권) / 매매가 < 70%	70% 초과 시 '깡통전세' 위험
보증보험	HUG, SGI 등 전세보증금반환보증 가입 가능 여부	가장 확실한 안전장치

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3. 만약 사고가 터졌다면? 실전 대처법 3단계

이미 문제가 발생했다면 골든타임을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

1. 내용증명 발송: "언제까지 돈을 돌려달라"는 의사를 공식화하세요. 법적 소송의 기초 증거가 됩니다.
2. 임차권 등기명령 신청: 이사를 가야 한다면 반드시 이 절차를 마쳐야 대항력이 유지됩니다.
3. 지급명령 및 강제경매: 대법원 전자소송을 통해 '지급명령'을 신청하고, 최후의 수단으로 해당 주택을 경매에 넘겨 보증금을 회수해야 합니다.

마무리하며: 아는 만큼 지킬 수 있습니다!

전세 사기는 '설마' 하는 마음을 파고듭니다. 등기부등본 확인, 통장 사본 대조, 보증보험 가입이 세 가지만 제대로 해도 피해의 90% 이상은 막을 수 있습니다. 조금이라도 찝찝한 부분이 있다면 반드시 공인중개사나 법률 전문가에게 자문을 구하세요.

신종 전세 사기의 수법